工抵房猛增 变向降价或是玩招数？

（原文章标题：工抵房猛增变向降价或是玩招数？）

每经小编黄婉银每经编缉陈梦妤

近2个月至今，以“工抵房”“内部结构房源”“一口价房源”为手段的新房子房源逐渐反复发生在全国各地房地产业，其价钱较先前市场销售的一切正常房源广泛低一些，某些房源折扣率比率比较大。

据《每日经济新闻》小编不彻底统计分析，10月至今，不论是一线城市或是二三线城市均经常发生工抵房房源的宣传策划信息内容，包含广州市、深圳、武汉市、合肥市、苏州市、徐州市、南昌市等地，折扣优惠力度在七五折到九折不一。

小编发觉，这种工抵房有的的确是用于抵税工程进度款，有的户型平面图楼房较弱，但也是有一部分是披上工抵房的外套降价促销。有买房者的确被工抵房的价钱吸引住想检漏，但要留意，工抵房也存有众多风险性。

材料来源于：中央银行、中国统计局、华创证券、银河证券杨靖绘图视觉中国图

“每件减价150万”

工抵房一般指工程项目抵押房，在一些标准下，房地产业房地产商为了更好地后面新项目的制作或开发设计，会向金融机构或房地产业的有关领域（如承建商、原材料商等）开展担保融资，质押该建筑项目中并未房产出售的所有（或一部分）产权年限或所有权。一般状况下，工抵房往往划算，关键是由于房地产商将房屋抵押给债务方时就早已折扣率，或为卖不出去或是缺陷产品，或为降价促销，回笼资金，以工抵房的理由让降价合理性。

10月初，广州荔湾雅乐居长空715就发布了一批引起销售市场强烈反响的工抵房，由于这批工抵房的减价力度做到了150万余元/套。中介公司对其的推广是“售价550万~600万余元，因为工程设计公司急缺回笼资金，批准30套，一口价仅需350万余元/套起来，复式住宅64~67平米。”

“从10月逐渐，有关工抵房的宣传策划信息内容就多了下去，11月也是发生了一堆工抵房、超低价房源新项目。”一名武汉房地产专业人士在接纳《每日经济新闻》记者采访时如果是表明。例如，武汉市帝大御璟城、千山万水青云均搞出“工抵价”“工抵房”宣传口号。

“近段时间工抵房猛增，主要是年底工程项目方对工程项目资金回笼要求急切，由于年关将至，拖欠农民工薪水不良影响比较比较严重。”同策研究所杰出投资分析师肖云祥在接纳记者采访时表明，从领域看到，房地产企业现阶段周转资金状况并不开朗，而一部分城市的限跌令促使房地产企业并不可以根据立即促销降价的方式迅速回笼资金，因此采用工抵房的方式来还款工程进度款。

一位合肥房地产杰出人员也告知小编，近期新房子方式有关工抵房、超低价房源的促销许多，一部分房源的折扣优惠力度在八六折，也有的可以保证八折。

10月初，江苏省徐州市吾悦华府也发布了工抵房优惠促销，售价7000多元化/平米，而工抵房的市场价是5388元/平米。

房企排名研究所强调，从工抵房的遍布地区看来，总数和城市人气展现成反比关联。广州市、南京市、苏州市和福建厦门等城市10月均迈入分阶段乏力，桂林市、徐州市等三四线城市也主要表现平平的乃至承受压力，销售市场下滑的城市工抵房总数通常较多。

变向降价促销？

做为冷门营销方式之一，工抵房已存有于房地产行业很多年。在销售市场上涨阶段，工抵房与一切正常房源的价钱差别不容易很大，且基本上归属于房型楼房较弱的独特房源。

一位西部地区专做房地产业室内装修的工程项目人员对《每日经济新闻》小编强调，其承揽过一个领头房地产企业在西北的建筑项目，结算时一部分账款就被几身工抵房抵税，这种房源广泛全是楼房顶层或一楼这类“乾坤楼房”，自身就比一切正常房源划算一点。

但近日发生在市面的工抵房，有许多是在变向降价促销。

例如，江苏省徐州市吾悦华府发布工抵房优惠促销后没多久，就收到了临沂市贾汪区销售市场监督管理局下达的行政强制执行通知单。通知单表明，临沂市贾汪区亿睿房产开发有限责任公司（下称亿睿企业）以工抵房的为名宣传策划降价市场销售商住楼的个人行为违背了有关要求，勒令终止违纪行为。接着，亿睿企业公布申明称，吾悦华府工抵房优惠促销撤消实行，并修复按原价格行情市场销售。

小编从一位代理商人士处掌握到，现阶段前文谈及的雅乐居长空715仍有“超低价房源”在售，原价370万~400万余元/套不一。

肖云祥填补强调，不清除房地产商以工抵房方式来促销的很有可能。虽然价格对比价格行情要低，但工抵房存有众多风险性，买房者必须慎重。

房企排名研究所觉得，许多工抵房在推广时也会搞出“清尾工抵房”宣传口号，与特价房同样，因而二者差别并不大。必须留意的是，特价房通常是无法迅速去化而减价，工抵房则会涉及到公司无法清算工程项目账款的问题。