不转发就滚蛋！谁给的勇气？53亿吗？

最近追剧，《扫黑风暴》快进完了，又扎进了《理想之城》。

除了看看剧中集团公司和下属几个天字系子公司的大型职场宫斗外，还顺便欣赏下职场PUA的各种玩法。

有意思的是，剧还没追完，现实中的PUA就在身边发生了。

因为没有在10分钟内转发推广截图，不少媒体人被踢出了合作单位群。

这个明显有点欠妥的举动，来自于一家中字头企业下属的重庆地产公司。

更有意思的是，虽然头顶中字招牌，但这家开发商在全国27个城市共111个项目，半年才卖了不到53亿。

底气何在呢？

在展开之前，必须要表明的态度是，就算卖了5300亿，也不带这样PUA的。

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简单回顾下。

8月底，在一个群名为“电建地产洺悦芳华合作单位群”里，有甲方代表发言：

有些供应商转发的把截图发出来哈

没有转发的我要踢人了

@所有人

10分钟后我就清理了

（图源网络）

没想到，人家说干就干，10分钟后，手起刀落，不少媒体伙伴真的被踢出了群。

上次这样不尊重合作伙伴的开发商，也是个中字头的开发商，名叫保利。

去年的8月份，保利地产北京公司的一老总，在媒体群里发了个红包，要求大家转发推广，“没转发的移出本群”。

随即遭到了群里媒体朋友的集体退群抗议，并在网络上发酵，引发讨论。

（图源网络）

最后，以甲方——保利北京对此公开道歉收尾。

这一次，重庆媒体反应也很迅速，当天就把此事公开报道了出来。

很快，甲方——电建地产也在小范围内对此事做了解释。

但，至今并未公开回应。

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电建地产什么来头呢？

官网显示，电建地产重组成立于2005年11月，是国务院国资委核定的首批16家主营业务的中央企业之一，并控股上市公司南国置业（股票代码：002305）。

其业务范围涉及土地开发、房地产开发、物业管理。产品覆盖住宅、写字楼、商业、酒店等多种类型。

平平无奇的背后，是一个牛气冲天的大靠山。

电建地产母公司——中国电建（股票代码：601669），是经国务院批准，在中国水利水电建设集团公司、中国水电工程顾问集团公司和国家电网公司、中国南方电网有限责任公司所属的14个省（市、区）电力勘测设计、工程、装备制造企业的基础上重组而成，是国务院国有资产监督管理委员会直接管理的中央企业。

2021年《财富》世界500强企业榜单中，中国电建位列第107位；其在2020年中国企业500强中排名第41位；2020年总营收超过4000亿元，总市值达1020亿元。

此外，中国电建拥有9个国家级研发机构，11个院士工作站，9个博士后工作站；获得国家科学技术奖112项、省部级科技进步奖3192项，拥有专利18393项。

对了，三峡水电站就是他们的经典工程。

（图源网络）

有这么一个财大气粗的央企大大，电建地产也是四处出击，不断攻城略地。

譬如2017年，电建地产首进重庆，以楼面价9062元/㎡，溢价率50.79%的决心，将第一落点选在了江北大石坝。

（图源锐理数据）

此后3年时间，电建地产又陆续在巴南区鱼洞、九龙坡区大杨石、沙坪坝区西永等地投入重金收储。

目前为止，电建地产在重庆共开发了5个项目，分别是江北大石坝的洺悦府、巴南鱼胡路的洺悦城、沙坪坝西永的泷悦华府和大学城的洺悦芳华、九龙坡彩云湖的洺悦国际。

3年多时间拿下5个地块并开发，也是实力的一种体现吧。

其官网显示，电建地产目前已在北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、西安、济南、南京、杭州、武汉、长沙、成都、郑州、佛山、安康、太仓、三亚、林芝等27个城市共开发了111个房地产项目。

不说很大吧，也是一个中等规模的体量了。

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不过，虽然有国资委颁发的房地产开发“牌照”在手，但16家从事房地产开发业务的央企，实力差距还是很明显的。

电建地产不说吊车尾吧，反正在16家里的业务能力是不出众的。不说保利、华润、华侨城等威名赫赫，就是葛洲坝、中冶也比其更为大家所熟知。

即便是在中国电建内部，电建地产的业务占比也近乎小透明。

中国电建2021年半年报显示，电建地产负责的房地产开发业，今年上半年的营收为52.21亿元，收入占比仅为2.57%。

房地产开发利润5.95亿元，利润占比只有2.26%。

（图源网络）

结合其官网上的数据，全国111个项目，半年卖了53亿不到，平均每个项目4700万元的去化，每个月不到800万元的销售额。

就想问除开水电气等杂费，置业顾问都呆得下去吗？

抛开母公司的庇护，单独把电建地产拉进房地产开发的朋友圈，其表现也是有目共睹的下滑。

在其官网上，电建地产表示，公司销售额名列前茅，在克而瑞的销售排名中，2014～2016连续三年位列前50强，2017年位列55强。

之后就没提这茬了。

好奇搜了一下，2018年，其在克而瑞销售榜中排名66位，流量金额404.2亿元，已明显远离了50强的行列。

到2019年，其排名进一步下滑至78位，操盘金额也拉垮至290.9亿元。

（图源克而瑞）

去年稍微挽尊了一下，操盘金额涨至492.3亿元，排名升至63位。

但半年之后，又显颓势。今年上半年，电建地产操盘金额231.1亿元，位列65名。

04

宏观数据看来，电建地产业务做的确实不咋滴。

微观项目打量，其在重庆开发的项目也经不起细看。

2020年初，我们在复盘重庆市场开发商表现时，曾提及电建地产有点水土不服。

其高价拿下的江北大石坝项目，2019年推出的精装高层均价在24000元/㎡，无论是地段还是产品，都不具备竞争力。

其位于九龙坡的洺悦国际，楼面价上万，开盘半年，销售业绩也很感人！

（图源重庆网上房地产）

而在2020年年中，其位于巴南的神盘洺悦城准备首期项目交房，却被业主疯狂吐槽：承诺的公园迟迟未建，学校也是进度拖拉影响业主子女入读，洋房变小高层，还有各种奇葩的房屋设计和质量问题。

（图源网络）

回看本次发生PUA事件的主角项目洺悦芳华，网上有不少涉及其学校宣传的问题投诉。

（图源重庆购物狂）

但实际的销售情况还不错，推出的楼栋基本都售罄了。

毕竟项目位于热门的大学城板块，又是以刚改产品做主打，不知道为什么作为甲方这么沉不住气。

难道是对于公司扩张的担忧？

铭腾数据的统计显示，截至2021年7月31日，电建地产在重庆的项目库存为53万方，去化周期为1.3年，属于中等偏少的。

（图源铭腾数据）

但在今年4月重庆首次集中土地出让中，电建地产并未出手拿地。

不知道在重庆第二次集中土拍时，背靠央企大大的电建地产，会不会豪气一把。

最后，不管电建地产会不会在重庆继续深耕，还是希望其能做个人，就踢人出群的PUA事件，对大众做一个公开合理的解释吧。

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法律顾问丨北京盈科（重庆）律师事务所

主编丨熙依丨作者丨地产万人迷