央媒发布一条信息，“有房族”这次该失眠了，官方做出正确回应

这一次风波，肯定很多人都会关注今年的楼市动向是否会如何发展，毕竟买房不是一件小事，那么今天小粥就跟大家一起来聊聊今年的楼市政策，到底今年会是“略紧俏”还是“随便挑”？这一次央媒也给出了正确回应。

根据我国的调查局的数据显示，截止至风波开始之前，我们的城市转化率到达了59.58%了，虽然经过了几十年的快速发展，我国的城市化的发展道路有了跨越式的增长，但是距离发达国家还是有所区别的，而回归到最初的问题，到底什么才是城市化呢？那就是城市人口增加，城市的人数快速增加的也源于两个方面，一方面是自然增长，也就是城市里的自然出生人数；第二个就是机械增长人数，也就是农村的人进入到城市里去。

在经过了几十年里，现在后者增加的数量会更多一点，根据我国的普查数据，从第五次人口普查到第六次的短短几年里，城市人口增加了2.07亿人次，而农村人口降低了1.33亿人次，城镇人口在这段时间内就提高了13.46个百分点。

而我国是人口大国，在城市化的道路上，伴随着越来越多的人进入了城市，城里在增加的同时，那就必然需要了更多的地方，这就是首要的条件，不管是买房还是租房，都需要房子，衣食住行的方方面面都离不开这个，故而房地产也成了这几十年发展最快的行业，毕竟有市场就会有需求，而且需求就能够带动生活的扩大。

接下来我们聊聊关于最近楼市的几个重点吧！

第①点——我国的房子够不够住？房地产发展了那么多年到底贡献了多少房子？

再从经济学的角度上来说，在供大于求的情况下，很多的商品价格都会持续下降，在供小于求的情况下，商品的价格也会上涨。在过去的几十年里，房地产持续高歌猛进，房阿基年年上浮，调控也加码，不过是最终也没能压住房价涨幅，屡屡破线也成了司空见惯的房价上涨。

而从这些层面上来说，过去的我国的房子其实也是不够居住使用的，特别是城市的房子数量也应该是远远小于需求数量，不然房价会上涨呢？

那么肯定有人会好奇，我国过去了20-30年里到底新建了多少房子呢？

虽然至今没有一个准确的数据，但是可以从国家统计局给出的新建房子的大致面积来估算。而从1998年到2016年的几十年里，大致的新建商品房的竣工面积累计大约是9,797,340,000平方米，我国的一般商品房建造遵循的是70%的90平米的房子原则，参照这个户型面积核算下来，截至2016年，我国的房子应该是9797.34万套。看得出来这个数字比起14亿人口来说，确实太少了。

但我们这边要看到一个前提，那就是这只是一个商品房数据，尚且还不包括了很多在我国住房市场里规模最大的宅基地，还有小产权房等的，因为后者数量庞大，我国的部门数据显示了，我国现在的房子基本上够34亿人住了。

第②点——党媒发布最新信息，有房族这一次要“失眠”了

在我国的供需关系上，到底是供大于求还是供小于求呢？这才是我们关心的问题，如果明天开始房子就能够“烂大街”的话，我们还是看看新的新闻报导回应吧。

在之前央媒人民网发不了最新的新闻文章，里面指出了中国随着楼市降温，不少的城市的住房供需关系发生了变化，根据最新的易居研究报告显示：

“2019年住宅供给量整体小于需求，随着全国市场进一步降温，预计2020年全国商品住宅将供大于求。”

而分析整个19年，供求关系比较小的东北城市和西部城市，或者说比较弱的二线城市和三四线城市，供求比较大的大多是一线城市和比较强的二线城市，整体而言，房地产还处于整个供需关系的调整里。

而我们也可以通过央行统计司司长盛松成发表的言论来考虑：从我国长期以来都形成了，看涨房价预期正在发生币安哈，目前，我国的房价正处于一个临界点，随着我国房住不炒的原则不动摇，未来也会将重新扭转放阿基只涨不跌的预期，那么就是付出一点成本来说也是应该的。

但是我们还是不希望放阿基大跌，但是我国的房地产是不可能出现大幅度的下跌。那么到底什么人才是这个市场上最大的购买者呢？是炒房客还是刚需族？

炒房客是最大的投资带动者，但是并不是吃撑了商品房买卖市场最抗压的群体，但最终还是得通过出售&出租的方式，不然这边空着的房子在那边不交易，那就永远产生不了价值，当刚需族的买房举动就开始犹豫了，市场的供需关系就会开始改变。

第③点——那么明年以后，买房到底是随便挑还是略紧俏。内行人：有房族也不必太多担忧！

按照市场逻辑来说，当房子的数量供大于求的时候，房价也应该是稳中有跌，而根据人民网的报道，从今年开始我国房地产整体而言都会进入到供大于求的关系上，那么房价是不是也不意味着要下跌，房价多到可以“随便挑”呢？小粥以为，这个问题也没有那么简单了。

过去的文章里我们也聊过，从我国的房地产的本质上来说，已经不再是一个纯粹的市场化的经济行业，而是会受到多方的影响因素，供需关系也不再是一个单纯的买卖关系，还有更深参差的调控作用，影响也是不容忽略的。

我国的楼市基本规律就是：房地产过热，房价涨幅过快的时候，就会通过政策手段浇一瓢水，当房地产过冷，房价也有过大跌幅的迹象时，政策手段也会添一把火。

房住不炒的本质不仅仅是让房子回归到房子本身的居住属性，而更重要的是防止楼市出现大起大落，相信风波前郑州发生了各类维权事件就知道了楼市的包控性和坚信程度，我们可以通过社科院《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》的数据中得出，

未来三四线城市，可能透支之后，不排除进去负增长的区间，但是同时要防范市场过快下跌。

买房族记住了，调控不仅仅控制上涨，同样会控制大跌，所以已经买房的，也千万别对于楼市的走向耿耿于怀，在未来一切也会尽可能地回归正常。