传厦门已有房产税试点方案，人均免征30㎡，你怎么看？

随着房产税将开征的消息官宣，一石激起千层浪，引发社会广泛关注。对于首批试点城市也是各种预（猜）测，最近有关厦门为首批15个试点城市之一的传言遭刷圈，咋一看顿时令人惊到酸爽。

机构分析师也在第一时间进行了查根溯源，结果并无相关图文，仅搜到同行对此消息的辟谣，可信度不高。不过，理性分析，房产税试点改革的消息才出不久，首批试点城市即公布的可能性不大，走完相关流程尚待时日。

而另一个消息则显得“真实”一些，来自厦门大学经济学与金融学知名教授，信息的爆点是厦门国税局已经有房产税试点执行方案了，而且有人均免征额30平，扣除掉免征面积后按照评估值7折计价缴税等具体方案信息。

1、据说厦门国税局已经有房产税试点执行方案了。

2、方案是人均免征额30平，扣除掉免征面积，按照评估值7折计价，1套1个点，2套2个点。

3、目前关键是评估价标准有争议，如果按照税务局过户的最低指导价，再打7折，那力度就要小一点。

4、当然，这是共同富裕税，超过三套以上多套房的土豪持有房地产财产的税赋会大大增加。

图片来源于网络

对于以上消息我们不做对错评判，仅借此对大家关注的热点进行一下探讨：

1.免征面积。之前有传言厦门房产税人均免征额为60㎡，对于刚需及大部分改善型家庭而言都是可以避免的；如果按人均免征额30㎡实施，一个三口之家免征额为90㎡，越线的客户群范围就大了，杀伤力太广。不过，对于免征面积的提法就有人反对，富人可以做到一城一套房的方式避税，还是难以真正的把鹅毛拔出来，因此，提免征面积不如干脆按每套征收，类似物业费的收取方式。

2.征收增量房还是存量房。目前已经试点的城市是上海和重庆，上海征收增量房房产税，重庆征收豪宅房产税，整体试点效果并不理想。对于厦门而言，限购持续多年，如果从增量房开征，威力有限；如果征存量房，计价指标和征收税率高低是难点，房产评估价应该是市场价格，就会涉及到价格确定标准及价格的周期性更新问题。

3.征收房产税，房价是否会下降。如果厦门征收房产税，且征收力度精准，富人相继精减房产，一些偏远、老破旧房产或将涌入市场，价格会有一定幅度的下滑空间；而从长期来看，岛内核心区优质房产价格将会继续上行，价格分层将会更加明显。

4.家庭购房逻辑变化。如果按照首套+人均面积免征方案，一方面可以跟鼓励生育政策相呼应，另一方面会刺激老人户口跟子女户口合并，农村户口则相应有所减少。商品房购买一步到位的需求将强力增加，大户型房源或将更受欢迎。

目前，谈到房产税，在具体试点城市和具体方案尚未出台之前，大家还是震慑力比较强，人人自危而又抱有希冀，看似劫富的房产税征收，有人说，绝大多数时候，那些呼唤声最高、掌声最为热烈的人并不清楚，往往他们才是最终后果的最大承受者，如果房产税的实施真的最终由“贫民”买单，相信这个一定不是大家想要看到的结果。

理智的讲，房产税的征收工作难点尚多，真正实施的话，应该会选风险可控的城市，实施力度由弱到强的方式推进，实现持续科学展开，逐渐做到拔鹅毛又不让鹅叫。