轰轰烈烈的救市行为，为什么效果惨淡？

众所周知，从2021年四季度开始，国内的房地产市场，就由原来的调控，变成了救市。到今年4月初，国内出台救市政策的大中城市，已经多达70多个。

在这些救市的城市中，既有一线城市广州，又有经济强市苏州，还有很多省会城市如郑州、济南、合肥、哈尔滨、福州、兰州等等。高层领导也多次公开表态，反复指出，房地产是国民经济的支柱产业。国家6个部委，也相继发文，对于房地产行业予以支持。民众呼吁多年的房产税，也宣布暂停试点。

由此可见，要发展经济，还是得靠房地产。虽然房地产行业没有任何科技含量，虽然房地产行业不可能会让国富民强，虽然靠房地产行业不可能实现中国梦，虽然房地产开发商个个负债累累，虽然现在的房地产开发商大都在坑蒙拐骗购房者，虽然现在的房地产开发商大都是用流氓无赖的手段，对付维权的业主。但是，如果不救市，那些倒霉的购房者，就有可能因为购买的房子烂尾，而步入深渊，毁掉一生。当然，卖地者也会因为卖不掉土地，而陷入经济危机。至于救市会让所谓的上下游几十个行业的发展，也是一个很好的借口。

既然这样，救市就是必然的。在70多个救市的城市中，尤其是河南郑州最为全面、最为典型。在今年的3月1日，郑州一下子推出了19条救市措施。据说，郑州的房地产行业的人，一片欢欣鼓舞，准备捋开袖子，大干一场。央视二套的《经济信息联播》节目，在2022年3月19日，也用长达5分多钟的时间，大篇幅地报道了郑州房地产市场红火的表现。新房和二手房，都是量价齐升。3月份的前半个月，二手房“带看量”增加38%，成交量大幅度增加了70%。

随后，也有几个媒体，对于郑州救市后的房地产市场，给出了几组数字。其一，说是在郑州救市的第3个星期，全郑州市，在7天时间，新建商品房的销售量，只有19套。也就是说，1260万人口的大郑州，每天卖出的房子，只有2.7套。要知道，在房地产市场火爆的时候，一个楼盘一天就能卖出上千套房子。其二，就是郑州的法拍房数量。据《第一财经》在2022年3月9日的报道，在阿里拍卖网上，2022年3月，郑州的法拍房数量是5.13万套，而半年前的2021年9月这个数字还是2.7万套。而这还只是一个拍卖网上的数字。其三，郑州的烂尾楼数量。据统计，到2021年末，郑州市的烂尾楼数量，共有25249套，在国内大中城市中，稳居第一。

在上个月的13日，作者也写过一篇文章，讨论郑州救市的效果。文章的题目是《郑州强力救市，效果很差！为何救市失败？》。那个时候，距离郑州救市政策出台，也只有不到两个星期的时间。今天，距离郑州救市大招已经一个多月，郑州的救市效果如何？有媒体说，郑州在售的楼盘，价格不仅没有上涨，依然在打折销售，至于成交量嘛，和救市政策出台之前，没有什么区别。郑州强力救市，是成功还是失败，相信，大家都有自己的判断。

实际上，不只是郑州，在全国70多个救市的城市，救市的效果，基本上都不明显。有人说，现在的救市政策，要是放在2016年，那些在售的房子，肯定万人抢购一套房子，不管是怎么样的楼盘，都有可能是“即售即罄”，也就是秒光。那为什么现在力度这么大的救市，就不行了呢？估计大致有这些原因：

1、炒房者消失。这些年来，如果不是炒房者，国内的房价根本就不可能有这么高。现在炒房者知道房价不可能永远暴涨，很多人已经退出，还有不少人还在被套。他们绝大部分人，已经不再炒房。

2、国内居民的杠杆，已经到了极致。在2000年，居民的杠杆率只有4%多。2008年，增长到18%，2014年，增加到39%，2021年底，这个数字，已经高达62%。

3、房子过剩。有房没有人住，有人没有房住。根据国家统计局的数字，国内96%的家庭，拥有自己的住房，且40%以上的家庭，有两套以上的住房。有维景证实的消息，国内有1亿套左右的空置房。还有消息说，中国的房子，已经足够30亿人居住。

4、两年多的新冠疫情，严重影响了大众的收入，还有消费预期。除了众多买不起房子的，有些人就是能够付得起首付，购房欲望也大大降低。

显而易见，再指望以前那种救市方法，让房价暴涨，让人们去抢购房子，已经不太现实。注：1、图片如侵权，告删。2、禁止抄袭。